現(xiàn)在大部分家庭都住樓房，那準(zhǔn)備住幾輩人的家或者好不容易購(gòu)置的小窩被一片片水漬侵蝕，是否呼吸都是痛呢?此時(shí)該找樓上鄰居、小區(qū)物業(yè)還是開發(fā)商呢？如果樓下找上門，你該怎么辦?

一、在什么情況下找樓上鄰居

(一)因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等，破壞地面防水設(shè)施。

法律關(guān)系：侵權(quán)法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》

(二)因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠(yuǎn)自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，正常生活用水導(dǎo)致滲水漏水。此時(shí)因雙方均無過錯(cuò)，基于公平責(zé)任原則可能存在責(zé)任分擔(dān)。

法律關(guān)系：相鄰關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》第八十三條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，給相鄰各方造成妨礙或損失的，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

二、在什么情況下找開發(fā)商

因房屋質(zhì)量問題，比如在房屋防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理而滲水漏水。

法律關(guān)系：商品住宅糾紛法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《民法通則》一百一十一條，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條一款：有屋面防水工程，有防水工要求的衛(wèi)生間、房屋、外墻的防滲漏，為5年。

三、昆山防水公司在什么情況下找物業(yè)單位

(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

法律關(guān)系：行政法律關(guān)系。

法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))第十條　業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。即大修基物業(yè)代管，金由需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，需向物業(yè)申請(qǐng)。

(二)因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。

法律關(guān)系：合同法律關(guān)系

法律依據(jù)：《合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

1、漏水不單單有向下移動(dòng)的可能，同時(shí)還會(huì)平面流淌。

2、普通水泥砂漿、大多數(shù)面磚無機(jī)勾縫材料、混凝土微裂縫等，由于毛細(xì)作用，滲水或吸潮情況往往會(huì)比預(yù)想嚴(yán)重。

3、一般防水材料在外露環(huán)境下老化速度相當(dāng)快。即使表面情況短期不錯(cuò)的密封膠，經(jīng)過一段時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生脫膠、開裂等現(xiàn)象。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來說，打膠并不可靠的，特別是質(zhì)量較差的膠。

4、無論是屋面、地下室還是外墻面，擔(dān)心裂縫而設(shè)置變形縫，或墻面設(shè)置了分格縫，實(shí)際上變形會(huì)更多地集中在這些預(yù)設(shè)置的縫上，所以不可能完全避免發(fā)生脹縮變形裂縫。

5、地下室滲水不一定只發(fā)生在地下水位以下部位，潮濕土壤中的水分也會(huì)通過毛細(xì)作用，從混凝土裂縫或疏松混凝土的毛細(xì)孔滲入室內(nèi)，造成墻面濕跡現(xiàn)象。

6、下雨不漏而停雨后滲水，這種情況是因?yàn)橄滦∮陼r(shí)，進(jìn)入墻體的水較少，雨停后通過蒸發(fā)擴(kuò)散，在室內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生明顯的濕跡。當(dāng)進(jìn)水量較多時(shí)，特別是雨后經(jīng)太陽高溫照射，蓄在材料中的水分會(huì)迅速擴(kuò)散，造成表面水分來不及蒸發(fā)而出現(xiàn)濕跡。

7、不管是青瓦、磚墻、砂漿還是混凝土等材料都具有一定的透水性，不同的只是滲透性大小。為什么平時(shí)我們沒有看到滲水現(xiàn)象，主要由于墻體材料均勻吸水及均勻擴(kuò)散，使得室內(nèi)墻面沒有表現(xiàn)出明顯的色差，水分連續(xù)快速蒸發(fā)，以至看不出集中的滲水現(xiàn)象。

8、冷凝水問題如果無法通過防水材料進(jìn)行改善和解決，昆山防水補(bǔ)漏公司可以通過減少墻體與空氣的溫差、減小空氣的相對(duì)濕度、加強(qiáng)通風(fēng)等方法解決。